Зарождение сегмента участков без подряда на рынке загородной недвижимости на Киевском шоссе началось в 2002 году, когда в рамках мультиформатного поселка были выведены первые 6 землевладений. Дальнейшее развитие сегмент получил лишь в 2005 году, когда на реализацию был выведен 321 участок.
Положение в сегменте участков без подряда по Киевскому направлению отображает общую ситуацию на рынке – после финансового кризиса объем предложения объектов данного типа вышел на новый уровень: если до 2008 года объем ежегодно выводимых на рынок проектов не превышал 769 ед. (2007 год), то в 2009 году новое предложение превысило 2000 землевладений.
Таблица 1. Ежегодный объем нового предложения, выведенный на первичный рынок коттеджных поселков по Киевскому шоссе
Период |
Участки без подряда, шт. |
Коттеджные поселки с участками без подряда, шт. |
||
Поселки с участками б/п |
Мультиформатные поселки |
Поселки с участками б/п |
Мультиформатные поселки |
|
2000 |
- |
- |
- |
- |
2001 |
- |
- |
- |
- |
2002 |
- |
6 |
- |
1 |
2003 |
- |
- |
- |
- |
2004 |
- |
- |
- |
- |
2005 |
210 |
111 |
1 |
1 |
2006 |
134 |
20 |
2 |
1 |
2007 |
200 |
569 |
3 |
3 |
2008 |
280 |
165 |
1 |
3 |
2009 |
2008 |
- |
12 |
- |
2010 |
772 |
- |
5 |
- |
2011 |
3011 |
- |
15 |
- |
1 кв. 2012 |
505 |
40 |
4 |
1 |
Итого |
8031 |
53 |
С 2009 по 2011 гг. участки без подряда выводились исключительно в специализированных поселках. А 2001 год характеризуется выводом наибольшего объема новых участков на рынок – 3011 ед. Всего за период существования сегмента по данному направлению было выведено более 8000 участков без подряда, 6 296 ед. (78%) из которых за последние посткризисные 3,5 года.
Начало развития рынка с 2005 по 2008 гг. сопровождалось ежегодным повышением цен. Резкий скачок произошел в 2007 году: с 4 950 долл. (2006 г.) до 15 398 долл. Наиболее высокий уровень цен был зафиксирован в 2008 году и составил 16 700 долл, после чего цены резко упали, уже в 2009 года стоимость 1 сотки составила 10 860 долл. В последующие годы стоимость землевладений остается на уровне 10 000 с незначительными колебаниями.
Изменение показателя средней площади земельного участка соответствует тенденциям развития рынка и не является значительным за исключением 2006 года, когда площадь резко сократилась с 70 соток (2005 г.) до 16,9 сот. До 2008 года наблюдается рост показателя до пика в 23 сотки, после чего постепенно значение средней площади снижается до 13 соток в 1 кв. 2012 года.
Таблица 2. Стоимостная оценка развития рынка участков без подряда
Период |
Стоимость 1 сот., долл. |
Стоимость земельного участка, долл. |
Средняя площадь земельного участка, соток |
2000 |
- |
- |
- |
2001 |
- |
- |
- |
2002 |
- |
- |
- |
2003 |
- |
- |
- |
2004 |
- |
- |
- |
2005 |
5 200 |
364 000 |
70,0 |
2006 |
4 950 |
83 655 |
16,9 |
2007 |
15 398 |
344 915 |
22,4 |
2008 |
16 700 |
384 100 |
23,0 |
2009 |
10 860 |
184 620 |
17,0 |
2010 |
9 753 |
129 715 |
13,3 |
2011 |
9 900 |
140 580 |
14,2 |
1 кв. 2012 |
9 800 |
127 400 |
13,0 |
Ежегодно средняя удаленность существующих коттеджных поселков с участками без подряда растет. Несмотря на довольно резкий скачок показателя в 2008 г. с 51 км. до 71 км и далее до 93 км в 2010 г., общая накопленная тенденция не сменила темпа роста.
Расположение участков по Киевскому направлению всегда отличалось разнообразием, поэтому фактически кризис 2008 года мало повлияли на этот параметр: на протяжении всех лет участки предлагались в зоне от 15 до 130 км. Единственный выходящий за эти рамки случай – поселок «Усадьба Спасово» выведенный в 2010 году на удаленности 250 км от МКАД.
Продажи участков без подряда на Киевском шоссе изначально реализовывались неактивно: в 2007 году было продано 17 участков, тогда как выставлено на продажу было 327 ед. В 2006 году продажи поднялись, однако, незначительно. Важный этап в развитии сегмента – 2008 год, когда популярность данных объектов загородной недвижимости резко пошла вверх, что объясняется пониженной покупательской способностью населения после кризиса и возросшей популярностью участков без подряда по всем направлениям. В 2011 году был достигнут пик продаж – 1326 сделок.
Таблица 3. Объем продаж участков без подряда
Период |
Количество проданных участков, шт. |
2002 г. |
0 |
2003 г. |
0 |
2004 г. |
0 |
2005 г. |
17 |
2006 г. |
63 |
2007 г. |
318 |
2008 г. |
248 |
2009 г. |
581 |
2010 г. |
1074 |
2011 г. |
1326 |
Итого |
3 627 |
Рынок участков без подряда по Киевскому направлению претерпел изменения, соответствующие данному периоду времени: мировой финансовый кризис 2008 года оказал сильное влияние на развитие рынка загородной недвижимости, ориентировав спрос на наиболее доступный и дешевый объект – участок без подряда, сделав его основным продуктом продаж. В обще сложности на данный момент к продаже представлено 35 поселков с общим объемом 2 693 участка.
Таблица 5. Поселки, выведенные на рынок
Название |
Шоссе |
Расстояние от МКАД |
2002 |
||
Алабино-1 |
26 |
|
2005 |
||
Чистые пруды (СИТ) |
26 |
|
Солнечная долина |
Киевское (Калужская обл.) |
87 |
2006 |
||
Графские Пруды |
30 |
|
Акуловские усадьбы |
38 |
|
Киевская русь (Тридевятое Царство) |
Киевское |
119 |
2007 |
||
Дача писателей |
Киевское |
15 |
Зеленые холмы |
Киевское |
22 |
Караськово |
Киевское |
115 |
2008 |
||
Серебряный век |
Киевское |
32 |
Тимашово |
Киевское (Калужская обл.) |
87 |
Усадьба Комлева (Тихие дали) |
Киевское (Калужская обл.) |
75 |
Солнечная слобода |
Киевское (Калужская обл.) |
90 |
2009 |
||
Лесная слобода-2 |
Киевское |
17 |
Клубничные поля |
Киевское |
20 |
Лесная слобода-1 |
Киевское |
17 |
Верховье |
Киевское |
103 |
Кутузовские высоты (ВЫСОТЫ) |
Киевское |
103 |
Черничные поля |
Киевское |
22 |
Усадьба Тишнево. Тишневские дворы. |
Киевское (Калужская обл.) |
100 |
Усадьбы Юрково |
Киевское (Калужская обл.) |
110 |
Долина Озер |
Киевское (Калужская обл.) |
110 |
Приозерье (Европоселок) |
Киевское (Калужская обл) |
117 |
Ильичевка (Киевская русь-2) |
Киевское |
119 |
Евросело |
Киевское |
70 |
2010 |
||
ЕЛИЗАРОВО ПАРК |
Киевское |
22 |
Лесной пейзаж |
Киевское |
35 |
Лесное |
Киевское |
68 |
Слобода-2 |
Киевское (Калужская обл.) |
88 |
Усадьба Спасово |
Киевское |
250 |
2011 |
||
Солнечный город |
Киевское |
25 |
Мартемьяново-2 |
Киевское |
27 |
Певчее |
Киевское (Калужское) |
16 |
Солнечный город-2 |
Киевское |
25 |
Подмосковные вечера |
Киевское |
25 |
Вилла Фортуна |
Киевское |
25 |
Природный парк Каменка |
Киевское |
25 |
Венский лес |
Киевское |
80 |
Усадьба Жодочи |
Киевское |
37 |
Веткино |
Киевское (Калужская обл.) |
97 |
Лесные пруды |
Киевское |
67 |
Архангельское |
Киевское |
80 |
Малиновка-парк |
Киевское |
25 |
Слобода-3 |
Киевское (Калужская обл.) |
80 |
Хрустали |
Киевское |
105 |
Новое Рябцево |
Киевское |
130 |
2012 |
||
Капитолий |
Киевское |
24 |
Заповедная поляна |
Киевское |
112 |
Лесной пейзаж-2 |
Киевское |
35 |
Остров Эрин |
Киевское |
32 |
Проверить аттестат |